从洪水补偿到停车规则：卡纳塔克邦RERA在2023年为班加罗尔提供的五大改变游戏规则的订单

　　在卡纳塔克邦房地产监管局(krea)于2023年通过的几项命令中，许多命令对该市的房地产行业产生了前所未有的影响。以下是影响班加罗尔房地产行业的五大krea订单。

　　KRERA命令开发商支付洪水赔偿金

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　　7月，KRERA通过了一项命令，规定公寓大楼的洪水不能被视为“天灾”，并命令建筑商向该项目的购房者支付10万卢比作为补偿。

　　与此同时，班加罗尔继续因整个城市的大规模洪水而成为头条新闻。尽管有这么多的技术辅助和科学研究，但这一切都归结为两个老罪魁祸首——城市化和侵占。

　　购房者在签署取消契约并收到退款后不能要求利息

　　在另一个主要订单中，kreera指出，根据取消契约，退还给购房者的金额将用于双方之间的全面和最终结算。

　　因此，根据取消契约，购房者和开发商同意，有关该物业的所有权利、责任和利益将被视为已经解决。因此，房地产开发公社表示，作为最终结算，开发商退还了本金，购房者也接受了这一点。

　　该监管机构表示:“因此，他对延迟利息的要求受到禁止反悔原则的打击，无法予以考虑。”禁止反悔是指防止某人反驳过去的行为或陈述的原则。

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　　无有效证明文件，开发商不得追讨欠费、拖欠购房人利息总共

　　成千上万的购房者从预订房子到入住都要经历一条危险的道路，这条道路要经过几个政府部门、法庭和法院。据报道，价值44.8万亿卢比的多达50万套房屋被困在该国的七个微型市场。

　　对于购房者来说，KRERA认为开发商不能要求购房者延迟支付利息，除非他们提供了有效的文件，如建筑计划和项目许可。当局通过了一项有利于购房者的命令，发现开发商提供的大部分文件，包括班加罗尔发展局(BDA)的修改计划和立面计划，要么过期要么无效。

　　因此，它阻止了开发商在交出文件之前收取未支付会费的延迟利息。

　　最低停车规定

　　随着班加罗尔房地产行业的逐步扩大，车辆停放成为班加罗尔的主要挑战。开发商开始减少停车位，以便能够出售更多的空间。

　　然而，krea介入并制定了一个先例，根据班加罗尔当地的市政法规，为分配者提供的最低停车位不应少于18平方米(3米X 6米)。

　　没有居留权的购房者无权获得赔偿

　　当一个项目被推迟时，购房者往往在经济压力的负担下，即使没有入住证(OC)也会搬进项目。但是，市建厅已经明确表示，在获得入住证(OC)之前，已经接受入住的购房者，如果延迟入住，将不能得到补偿。

　　“Bruhat Bengaluru Mahanagara paralike法案明确提到，只有在获得法团后才能占有。如果购房者在没有法团的情况下占有房产，不仅是开发商，购房者也违反了他们之间签订的合同协议。在这种情况下，开发商总是会利用这种情况，”班加罗尔市业主福利协会主席阿尼尔·卡尔吉说。